Patrimoine, argent, tracas : le topic des Madz qui ont des sousous
- Initiateur de la discussion 123pourquoi
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- Mots-clés
- argent patrimoine privilège riche
@maijuinjuillet Toutes les assurances vie sans risques restent peu rentable en deçà de 10 ans de détention. Le gros avantage des assurance vie c’est dans leur mode de transmission aux héritiers ce qui en général ne concerne pas trop le public présent sur ce forum.
@Furya Les prix de l'immobilier dans les zones touristique sont assez élevés. Le rendement net sera en général assez faible (surtout si tu dois défalquer des travaux, de l’entretiens, les taxes d'habitation et foncière, la vacance locative,...)
Ça rapport aujourd’hui à ceux qui ont acheter moins chère il y a des dizaines d’années…
Si tu as de quoi le payer rubis sur l’ongle cela risque de te rapporter peu. Si tu dois emprunter cela risque de ne pas être rentable avant 20 ans ou plus..
@Furya Les prix de l'immobilier dans les zones touristique sont assez élevés. Le rendement net sera en général assez faible (surtout si tu dois défalquer des travaux, de l’entretiens, les taxes d'habitation et foncière, la vacance locative,...)
Ça rapport aujourd’hui à ceux qui ont acheter moins chère il y a des dizaines d’années…
Si tu as de quoi le payer rubis sur l’ongle cela risque de te rapporter peu. Si tu dois emprunter cela risque de ne pas être rentable avant 20 ans ou plus..
@Lacus_Clyne merci ! Justement je regardais parce que je vis pas très loin et certains studios de vacances sont vraiment très abordables je trouve (et je sais que de mai à septembre, c'est archi blindé de monde), donc je me posais la question. C'est surtout pour avoir un complément, parce que bon l'emprunt ne serait pas trop important finalement. Mais merci pour ta réponse, ça m'aide un peu 
@Furya après il fait prendre pas mal de paramètres en compte. Pour une gestion touristique il faut fournir draps/serviettes, donner les clés, faire le ménage entre 2 clients. Est-ce que c’est toi qui fera tout cela ou bien délèguer, avec le coût correspondant.
Et si tu veux t’occuper de rien, il y a les résidences de tourisme qui offres pas mal d’avantages.
Et si tu veux t’occuper de rien, il y a les résidences de tourisme qui offres pas mal d’avantages.
Attention aux résidences de tourisme, il y a eut plusieurs arnaques (pour les investisseurs) ces dernières années.
Source : https://www.challenges.fr/immobilie...pauvrissent-leurs-petits-proprietaires_444220.
@KrissdeValnor Tu mets le doigt sur un des sujets crutiaux. En règle général pour vraiment gagner de l’argent il faut le compenser en temps comme faire sois même le ménage, l'accueil, les travaux,....
Après il faut se méfier parfois des prix d’appel qui semblent attractifs surtout sur des anciennes résidences des années 70, parfois le niveau des charges est très élevé.
Source : https://www.challenges.fr/immobilie...pauvrissent-leurs-petits-proprietaires_444220.
@KrissdeValnor Tu mets le doigt sur un des sujets crutiaux. En règle général pour vraiment gagner de l’argent il faut le compenser en temps comme faire sois même le ménage, l'accueil, les travaux,....
Après il faut se méfier parfois des prix d’appel qui semblent attractifs surtout sur des anciennes résidences des années 70, parfois le niveau des charges est très élevé.
@Lacus_Clyne pour les résidences de tourisme il y a en effet, à boire et à manger. Mais ça peut vraiment valoir le coup, et allier l’utile à l’ageable.
Je me méfierais particulièrement des recidences anciennes, d’autant plus que ça vaut moins le coups et que beaucoup ont été assez mal entrenues (pour celles que j’ai pu voir). D’autre part les vacanciers des 70’s ne sont plus ceux d’aujourd’hui et n’aspirent plus au même confort.
C’est un investissement auquel je réfléchis, mais pas avant au moins 5 ans, si les conditions sont toujours aussi avantageuses.
Je me méfierais particulièrement des recidences anciennes, d’autant plus que ça vaut moins le coups et que beaucoup ont été assez mal entrenues (pour celles que j’ai pu voir). D’autre part les vacanciers des 70’s ne sont plus ceux d’aujourd’hui et n’aspirent plus au même confort.
C’est un investissement auquel je réfléchis, mais pas avant au moins 5 ans, si les conditions sont toujours aussi avantageuses.
@KrissdeValnor @Lacus_Clyne dans l'idée, je m'occuperais de gérer ce genre de choses. Après je n'y ai pas encore énormément réfléchi et si ça doit se faire, ce ne sera pas immédiatement.
Je mets des sous de côté tous les mois "au cas où" mais j'aimerais bien que ça me rapporte un peu mais vu que je n'y connais absolument rien en affaire...
Je vais continuer d'étudier la chose.
Merci pour vos retours !
Je mets des sous de côté tous les mois "au cas où" mais j'aimerais bien que ça me rapporte un peu mais vu que je n'y connais absolument rien en affaire...
Je vais continuer d'étudier la chose.
Merci pour vos retours !
Je ne suis pas encore prête à acheter, mais je me posais la question de savoir si c'est vraiment rentable par rapport à un loyer. S'il vaut mieux acheter tôt avec un long crédit ou tard avec un apport plus conséquent. Je vis en ville type Toulouse/Bordeaux et j'y paye un loyer depuis... 9 ans et demi ... donc quand je pense à tout l'argent dépensé 
. D'un autre côté j'ai beaucoup déménagé en France et à l'étranger et je compte repartir... Je trouve que c'est assez difficile de savoir si ça vaut le coup ou pas. Ca soulève plein de questionnements, c'est vraiment une question difficile ! J'y pense car je vois des personnes de mon âge qui achètent, certaines sont en CDD (je pensais que c'était impossible ! Ceci dit je ne suis pas assez proche de la personne pour savoir comment elle a fait).
Je vais lire le sujet histoire de trouver des informations.
. D'un autre côté j'ai beaucoup déménagé en France et à l'étranger et je compte repartir... Je trouve que c'est assez difficile de savoir si ça vaut le coup ou pas. Ca soulève plein de questionnements, c'est vraiment une question difficile ! J'y pense car je vois des personnes de mon âge qui achètent, certaines sont en CDD (je pensais que c'était impossible ! Ceci dit je ne suis pas assez proche de la personne pour savoir comment elle a fait).Je vais lire le sujet histoire de trouver des informations.
@Enesque ca dépend vraiment de ta situation et de comment tu te projette dans l’avenir. Si tu aime changer de ville tous les 2 ans, ça vaut pas le coup. A la louche l’achat vaut le coup si tu compte rester habiter au moins 3/4 ans, mais c’est à voir au cas part cas, il y a bcp de paramètres à prendre en compte.
Après si tu n’es pas sure de pouvoir te projeter, tu peux aussi acheter pour louer éventuellement dans un lieu que tu connais, aime bien, qui pourrais un jour ou l’autre être ton futur chez toi, ou le revendre pour financer ton futur chez toi quand tu souhaitera te poser plus durablement. Si ton crédit s’autofinance c’est une opération blanche pour toi (le loyer que tu perçoit rembourse tes mensualités).
Quand à avoir un prêt banquaire sans CDI, oui c’est tout à fait possible, mais la banque va vouloir un dossier irréprochable. Il faudra justifier d’un travail régulier, pas trop de longues périodes de chômage récentes, un apport d’au moins 7/10% du prix du bien, tenue de compte très correcte sans découverts avec épargne régulière. Après ça dépend des établissements banquaires, et tu aura peut-être un taux un peu moins intéressant, mais n’hésites pas à voir plusieurs banques ou faire appel à un courtier en prêt immobilier qui saura amener les bons arguments pour défendre ton dossier.
Après si tu n’es pas sure de pouvoir te projeter, tu peux aussi acheter pour louer éventuellement dans un lieu que tu connais, aime bien, qui pourrais un jour ou l’autre être ton futur chez toi, ou le revendre pour financer ton futur chez toi quand tu souhaitera te poser plus durablement. Si ton crédit s’autofinance c’est une opération blanche pour toi (le loyer que tu perçoit rembourse tes mensualités).
Quand à avoir un prêt banquaire sans CDI, oui c’est tout à fait possible, mais la banque va vouloir un dossier irréprochable. Il faudra justifier d’un travail régulier, pas trop de longues périodes de chômage récentes, un apport d’au moins 7/10% du prix du bien, tenue de compte très correcte sans découverts avec épargne régulière. Après ça dépend des établissements banquaires, et tu aura peut-être un taux un peu moins intéressant, mais n’hésites pas à voir plusieurs banques ou faire appel à un courtier en prêt immobilier qui saura amener les bons arguments pour défendre ton dossier.
@Enesque Dans l'arbitrage achat/location un des simulateur qui me semble le plus complet :
http://www.bulle-immobiliere.org/drupal8/node/490
En règle générale à part quelques exceptions c'est très difficile de faire une opération rentable sur 2 ans ou moins ne serait ce que le fait de devoir payer les droits de mutation.
Et à l'opposé passer 5 ans ou 6 ans c'est assez rare d'avoir perdu de l'argent.
http://www.bulle-immobiliere.org/drupal8/node/490
En règle générale à part quelques exceptions c'est très difficile de faire une opération rentable sur 2 ans ou moins ne serait ce que le fait de devoir payer les droits de mutation.
Et à l'opposé passer 5 ans ou 6 ans c'est assez rare d'avoir perdu de l'argent.
D'accord je vous remercie pour vos réponses. Ça m'aide à y voir un peu plus clair ! Déjà d'après vos "estimations" pas besoin de rester 15 ans pour que ça vaille le coup, et à partir de 5 ans ça peut s'envisager. C'est quelque chose dont je n'avais pas du tout conscience ! Je vais y réfléchir et essayer de me renseigner un peu plus là dessus.
@Enesque ça vaut pas forcément le coup. Il faut comparer en terme d'argent perdu ! Dans le cas d'un loyer : le loyer.
Dans le cas d'un achat : les frais de notaires (1 seule fois au début) + les intérêts + taxe foncière + un forfait de dépenses que tu as en tant que propriétaire.
Je ne compte pas les choses que tu payes dans les 2 cas type charges ou taxe d'habitation...
J'ai acheté à Toulouse, et j'ai pas pu trop comparer car je suis passée de l'appart à la maison donc les mensualités.. aie aie !
Mais la raison de mon achat c'est surtout l'affectif ("c'est ma maison") et la volonté de rester longtemps ici.
Dans le cas d'un achat : les frais de notaires (1 seule fois au début) + les intérêts + taxe foncière + un forfait de dépenses que tu as en tant que propriétaire.
Je ne compte pas les choses que tu payes dans les 2 cas type charges ou taxe d'habitation...
J'ai acheté à Toulouse, et j'ai pas pu trop comparer car je suis passée de l'appart à la maison donc les mensualités.. aie aie !
Mais la raison de mon achat c'est surtout l'affectif ("c'est ma maison") et la volonté de rester longtemps ici.
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