Patrimoine, argent, tracas : le topic des Madz qui ont des sousous

[Membre supprimé 380187]

@Iscambe Foooooooooooonce
Si la banque te suit dans ton projet, ce serait trop dommage de laisser passer l'opportunité.
Il est refait à neuf, tu sais que c'est qualitatif, tu sais que tu peux le relouer ou le revendre facilement ... Alors GO !
Tu ne te sens pas de négocier un peu plus (5 000 au moins plutôt que 2 000) ? ça sera toujours ça de pris..

 

[Pélagique]

@Iscambe , je suis d'accord, vu comment tu présentes le truc, c'est vraiment une belle occasion et a priori sans grand risque ! si l'appartement te plaît, vas-y !!

 

[Cynn]

@Iscambe si au niveau financement, ca a l'air ok, comme tu parles d'un appartement, j'ajouterais qu'il faut faire attention aux couts annexes: charges de copro, eventuels travaux dans la copro (qui peuvent etre vite couteux), taxe foncière...

 

[Membre supprimé 198896]

@Iscambe Je te dirais de foncer aussi, ça à l'air d'être une belle opportunité à ne pas manquer !

 

[Iscambe]

Ok ok on a rendez-vous avec le proprio aujourd'hui. Moi aussi je veux foncer. On n'a pas encore négocié, donc j'essaierai bien sûr de l'avoir encore moins cher mais c'est déjà une super affaire : refait entièrement, faibles charges de copro, 3 chambres, et pour un prix modique. Le F3 que je louais y a deux ans en arrivant dans le village est tout pourri, mal refait, plus petit, n'a que deux chambres et il est en vente à 190k€... Ici, les charges de copro comprennent l'eau et sont de 260€ l'année. Je ne sais pas s'il y a des travaux à prévoir ou pas prochainement (toiture ou ravalement de façade, notamment ?). Ce sera l'occasion aujourd'hui de poser la question.

 

[Iscambe]

DP

BON. J'avais mal compris. Je suis trop déçue...
Le propriétaire actuel, que je connais, a juste refait les peintures. Là où il a vraiment fait des travaux, c'est dans les locaux commerciaux à côté et en-dessous de l'appartement. Il a acheté l'immeuble entier pour une bouchée de pain. Mais il m'a confié que le bâtiment avait été un peu à l'abandon pendant une dizaine d'années et qu'il met l'accent sur les locaux commerciaux parce qu'il y a beaucoup de demande. Moi j'ai cru qu'il avait aussi refait tout l'appartement, qui me semble pourtant très bien... mais il va y avoir de gros travaux à prévoir en terme de toiture, de ravalement et d'isolation thermique parce que c'est pas loin de la passeoire énergétique...
JE SUIS DECUE !
Maintenant je comprends le prix très bas pour le marché du coin...

 

[KrissdeValnor]

@Océanite Tempête après il faut aussi avoir à l’esprit que cet emprunt va impacter ta capacité d’épargne, si tu décides de faire un autre emprunt immobilier ou conséquent, dans quelques années, tu te sera mis une grosse balle dans le pied. Tu pourras toujours revendre tes parts de SCPI en cas de besoin, mais ça risquerait de faire chuter ton rendement. Si ta situation s’y prête pourquoi pas, mais c’est a bien réfléchir.

 

[Gringo]

@Océanite Tempête Contacte un conseiller en patrimoine. Pour moi ça me semble beaucoup, surtout si tu n'investis pas de l'épargne mais du crédit. Même en SCPI il peut y avoir des mauvais payeur.
(et si tu veux un contact, j'en ai un en MP)

 

[Membre supprimé 380187]

@Océanite Tempête Je recommande vraiment absolument pas de faire ça.
Déjà j'entends le plus grand mal des investissements en SCPI en ce moment, ce n'est plus aussi intéressant qu'à une époque. En plus, avec les taux actuels ça vaut encore moins le coup de faire ce type d'investissement.
totalement d'accord avec @KrissdeValnor , tu vas diminuer drastiquement ta capacité d'emprunt par la suite en faisant ça

J'avais eu l'idée de le faire à un moment mais je suis bien bien bien contente d'avoir privilégié l'achat de ma résidence principale. ça aurait été impossible pour moi d'acheter sachant que je suis dans une zone tendue et que j'ai utilisé ma capacité d'emprunt au max de ce que je pouvais, j'avais pas la place pour un autre investissement.

Attention avec les conseillers en patrimoine, certains vont essayer de te vendre leurs produits...

Il faut aussi garder quand même suffisamment d'épargne pour voir venir, je ne sais pas ce que ces sommes représentent par rapport à ton épargne globale mais il faut garder de quoi voir venir

 

[Gringo]

@Océanite Tempête Alors je n'ai plus les détails en tête mais de ce que j'ai compris c'est que la scpi louait des bureaux à une entreprise, l'entreprise a été en difficulté et elle a arrêté de payer ses loyers, donc plus de rentrée d'argent pour la scpi pendant un temps.

 

[Petit bouchon]

@Océanite Tempête

Spoiler: Avis sur les SCPI

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[KrissdeValnor]

@Océanite Tempête j’ai opté pour la même solution que @Petit bouchon les SCPI à mon sens c’est plus pour les personnes qui veulent tout déléguer et ne s’occuper de rien, quitte à perdre en rendement. Quand on compare avec un appartement en LMNP correctement acheté et gérer, les SCPI font pâle figure.
Mais ça demande beaucoup de temps au départ, puis un peu de temps en temps une fois le locataire en place.
Normalement un bon investissement en LMNP dégage du cash-flow voir est à l’équilibre (c’est le cas pour le mien, on est à l’équilibre et on pourra dégager du cash-flow en augmentant un peu le loyer avec nos prochains locataires).